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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1458 萬 - 參考單價：79.28 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
研究院路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：18.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.03 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資客，不建議自住買家購入。
主要理由： 此物件的最大特色在於其特殊的「4 房 4 衛」格局，這在一般住宅極為罕見，顯然是為了「以空間換取租金收益」而設計。對於尋求南港學研區穩定租客的投資客而言，此格局具一定吸引力，且總價相對親民，有助於資金周轉。
然而，若以「居家自住」為目的，此物件明顯不適合。屋齡已達 48 年，屬於高齡老公寓，加上頂樓無電梯、無客廳與陽台，居住舒適度與安全性均有疑慮。更重要的是，每坪 81.46 萬的參考單價對於如此屋齡的物件而言偏高，銀行估價若低於成交價，將影響貸款成數，進而提高購屋門檻。此外，無車位也是市區生活的硬傷。
若您具備老屋融資經驗且主要目的為置產收租，此案值得考慮；若為首次購屋或家庭居住，建議優先尋找電梯大廈或屋齡較新的物件，以降低長期持有風險。
問與答
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